هندسة وتصميم فلل جزيرة جميرا باي في دبي: الدليل الهندسي والمعماري المعتمد لعام 2026

تتربع جزيرة جميرا باي (Jumeirah Bay Island) كتحفة معمارية تأخذ شكل فرس البحر وسط مياه الخليج العربي الصافية قبالة شاطئ جميرا 2، لتصبح الوجهة السيادية الأولى والأكثر تميزاً للعقارات فائقة الفخامة في الشرق الأوسط. وتُعرف الجزيرة بين مدراء الأصول السيادية وكبار أثرياء العالم باسم "جزيرة المليارديرات"، حيث طُورت وفق أرقى المعايير الجمالية لشركة "مِراس" (Meraas)، وتحتضن منتجع ومساكن بولغري العالمية (Bulgari Resort & Residences). إن تطوير قصر شاطئي خاص في جزيرة جميرا باي يتجاوز مجرد البناء التقليدي؛ بل يمثل تحدياً هندسياً استثنائياً يتطلب أعلى درجات المهارة في الهندسة الإنشائية البحرية، والديناميكا الحرارية الساحلية، والتعامل الاحترافي مع الدوائر الحكومية في دبي، والتنفيذ الحرفي لأعمال التجهيزات والديكور الداخلي الفاخر. إن هندسة وتصميم فلل جزيرة جميرا باي هي تجسيد للريادة الهندسية التي تجمع بين المتانة الساحلية، والكتل المعمارية الكابولية الجريئة، وأنبل الأحجار الطبيعية المستوردة مباشرة من المحاجر الإيطالية.

1. النظرة المعمارية العامة: التحول الفلسفي في جزيرة المليارديرات

شهدت العمارة السكنية الفاخرة في دبي على مدى العقود الثلاثة الماضية تطورات جذرية؛ فبعد أن كانت حقبة أواخر التسعينيات وبدايات الألفية تميل إلى الطراز الكلاسيكي الجديد والزخارف الإسبانية والمغربية الكثيفة، انتقل المشهد المعماري المعاصر في عام 2026 إلى البساطة التعبيرية الراقية، والحداثة النحتية، والارتباط الحيوي بالطبيعة البحرية المحيطة. ونظراً لأن أسعار الأراضي في جزيرة جميرا باي تسجل أرقاماً قياسية هي الأعلى في المنطقة، فإن التصميم المعماري يجب أن يعبر عن السيادة والمكانة الدولية للمالك، مع توفير أقصى درجات الخصوصية والأمان التقني المتقدم.

تتميز اللغة المعمارية لفلل وقصور جزيرة جميرا باي بعدة ركائز رئيسية:

• الكتل النحتية الخرسانية الكابولية: كتل خرسانية مسبقة الإجهاد (Post-Tensioned) تتداخل أفقياً لتمنح المبنى مظهراً معلقاً في الهواء، مع توفير مظلات واسعة للتراسات الخارجية وإطارات بصرية بانورامية تجمع بين البحر المفتوح وأفق دبي ووسط المدينة.
• إلغاء الحدود بين الداخل والخارج: واجهات زجاجية هيكلية بأنظمة سحب فائقة النحافة تختفي تماماً داخل تجاويف الجدران الخرسانية، لتدمج صالات الاستقبال الرئيسية بتراسات الشاطئ الخاصة المصنوعة من حجر الترافرتين.
• المواد الطبيعية المقاومة للمناخ الساحلي: تكسية الواجهات الخارجية بحجر الترافرتين الروماني نافونا (Travertine Navona)، والحجر الجيري المعالج، والبرونز التيتانيومي، وخشب التيك البورمي المعالج حرارياً؛ وهي مواد تزداد جمالاً بمرور السنين وتقاوم الأملاح البحرية العالية دون تلف.
• العزل الصوتي والبصري المطلق: توجيه الأجنحة السكنية نحو الأفنية الداخلية المائية واستخدام كاسرات شمسية برونزية رأسية لعزل الفلل تماماً عن الجوار ومسارات الملاحة البحرية.

للمقارنة مع المعايير المعمارية للمشاريع الساحلية الأخرى، يمكنكم الاطلاع على دراستنا المتخصصة حول اعتماد وتوسعة فلل نخلة جميرا: الدليل الهندسي والمعماري لعام 2026.

2. اشتراطات المطور الرئيسي (مِراس) ومصفوفة التراخيص الحكومية

يخضع تشييد الفلل والقصور في جزيرة جميرا باي لرقابة صارمة من شركة مِراس (Meraas) بالتنسيق مع الدوائر الحكومية في إمارة دبي. تهدف هذه اللوائح إلى الحفاظ على التجانس البصري والشخصية النخبوية الفريدة للجزيرة، حيث تفرض ضوابط بنائية دقيقة تحدد أبعاد الكتل المعمارية ونسب المساحات المبنية.

المعايير المعمارية لمِراس (Meraas ARC)

• معامل البناء (FAR) ومساحة الطابق الأرضي: تتراوح نسبة المساحة الإجمالية للبناء (GFA) المسموح بها عادة بين 0.65 إلى 0.75 من مساحة الأرض، مع تحديد نسبة إشغال الطابق الأرضي بـ 45% إلى 50% لضمان تخصيص المساحات المتبقية للحدائق التنسيقية والشواطئ الخاصة ومسارات السيارات الفاخرة.
• قيود الارتفاع المعماري: يقتصر الارتفاع الرأسي على طابق تسوية (قبو) + طابق أرضي + طابق أول + ملحق السطح (B+G+1+R)، بحيث لا يتجاوز ارتفاع الستارة العلوية (Parapet) 12.0 إلى 14.0 متراً من منسوب منتصف الشارع، مع تدقيق دقيق لحجم غرف المصاعد والمصاطب المعمارية.
• الارتدادات التنظيمية: تتطلب اللوائح ارتداداً أمامياً لا يقل عن 6.0 أمتار عن الشارع الخاص، وارتداداً جانبياً بين الفلل يتراوح بين 3.0 إلى 4.5 أمتار، وارتداداً خلفياً سخياً يبلغ 8.0 إلى 12.0 متراً باتجاه الشاطئ الخاص لضمان استمرارية الواجهة الساحلية الطبيعية.
• الأسوار والخصوصية: تقتصر الأسوار المصمتة على ارتفاع يتراوح بين 1.8 إلى 2.2 متر مع دمج كاسرات برونزية وجدران نباتية حية، بينما تتطلب الحدود المواجهة للشاطئ حواجز زجاجية شفافة غير مؤطرة لتوفير رؤية بانورامية غير منقطعة للبحر.
• مراسي اليخوت والمنصات العائمة: يتطلب إنشاء المنصات العائمة أو مراسي الجت سكي موافقات متعددة تشمل سلطة دبي البحرية (DMA)، وإدارة الأعمال البحرية، والبيئة في بلدية دبي.

مسار الاعتمادات والتراخيص في دبي

تتولى كازا فوج إدارة مسار التراخيص بالكامل بنظام تسليم المفتاح عبر المراحل التالية:

1. اعتماد المطور الرئيسي (مِراس): تقديم المخططات المعمارية والواجهات والمقاطع والمواد الخارجية للجنة المراجعة المعمارية (ARC) للحصول على شهادة عدم الممانعة (NOC).
2. تراخيص بلدية دبي (DM): رفع المخططات عبر نظام تراخيص البناء المعتمد (BPS) للتدقيق الإنشائي والمعماري والتحقق من اشتراطات المباني الخضراء (نظام السعفات).
3. الدفاع المدني بدبي (DCD): اعتماد مسارات الهروب وأنظمة إخماد الحرائق بالضباب المائي وأنظمة التحكم بالدخان وفق كود الإمارات لسلامة الحياة ومكافحة الحرائق.
4. هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA): تصميم المحطة الفرعية الداخلية، وحساب الأحمال الكهربائية الكبرى (من 350 إلى 750+ كيلو فولت أمبير للقصور الفاخرة)، وغرف المحولات.
5. هيئة الطرق والمواصلات (RTA): اعتماد مداخل ومخارج القصر ومنحدرات طابق القبو لضمان انسيابية حركة السيارات السوبر رياضية.

ولمزيد من التفاصيل حول الإجراءات البلدية، يمكنكم مراجعة: خطوات تراخيص الديكور والتجهيزات في بلدية دبي: الدليل الهندسي المعتمد 2026.

3. الهندسة الإنشائية للمؤسسات البحرية والأقبية تحت منسوب البحر

يمثل تشييد قصر على جزيرة صناعية وسط الخليج العربي تحدياً هندسياً فارقاً نظراً لارتفاع منسوب المياه الجوفية شديدة الملوحة وطبيعة التربة الرملية الكلسية. لضمان سلامة واستدامة المنشأة لعشرات السنين، تطبق كازا فوج أحدث تقنيات الهندسة الجيوتقنية والأساسات العميقة.

الخوازيق الخرسانية العميقة (Bored Piling)

• أقطار وأعماق الخوازيق: استخدام خوازيق خرسانية محفورة بأقطار تتراوح بين 600 مم و1000 مم تمتد لأعماق تتراوح بين 18 إلى 26 متراً لتستقر في طبقات الصخور الكلسية الصلبة (Calcarenite)، مما يوفر قدرة تحمل احتكاكية وركائز ارتكاز نهائية هائلة.
• الخرسانة المقاومة للأملاح والحماية الكاثودية: صب الخرسانة باستخدام الأسمنت البورتلاندي المقاوم للكبريتات (SRPC Type V) مدمجاً بنسبة 30% من خبث أفران الصهر الحبيبي (GGBS) و7% من غبار السيليكا (Silica Fume) مع معامل ماء لأسمنت يقل عن 0.36 لإنشاء مصفوفة خرسانية عديمة النفاذية. كما يتم تركيب أنظمة الحماية الكاثودية بالتيار القسري (ICCP) لحماية حديد التسليح نهائياً من الصدأ الكهروكيميائي.
• اختبارات السلامة الإنشائية: إخضاع كافة الخوازيق لاختبارات الموجات الصوتية منخفضة الإجهاد (PIT وفق ASTM D5882) واختبارات التحميل الساكن للتأكد من تجاوز عامل الأمان الإنشائي لنسبة 2.25.

عزل القبو من الضغط الهيدروستاتيكي وفق معيار BS 8102 الدرجة الثالثة

تضم طوابق القبو في فلل جزيرة جميرا باي منتجعات صحية خاصة، وصالات سينما منزلية، ومتاحف خاصة لعرض السيارات الفاخرة، وتقع كلها تحت منسوب سطح البحر. تتبع كازا فوج استراتيجية عزل ثنائية محكمة متوافقة مع المعيار البريطاني BS 8102:2022 الدرجة الثالثة (Grade 3) التي تمنع تماماً أي تسرب للمياه أو الرطوبة:

• نظام الحماية الخارجي (Type A): غشاء بوليمري مزدوج مسبق التطبيق وعالي الالتصاق (HDPE / Bitumen) يرتبط كيميائياً بالخرسانة المصبوبة ويمنع انتقال المياه أفقياً.
• العزل المتكامل داخلياً (Type B): خلطات خرسانية بلورية مدمجة (Xypex أو Kryton) تتفاعل مع جزيئات الماء لتكوين بلورات غير قابلة للذوبان تغلق المسامات الشعرية الدقيقة للخرسانة باستمرار، مدعومة بحواجز مائية مائية متمددة (Hydrophilic Waterstops) في كافة الفواصل الإنشائية.
• نظام سحب وتجفيف المياه المستمر (Dewatering): شبكة آبار نزح عميقة مزودة بأنظمة مراقبة تلقائية تحافظ على جفاف موقع الحفر تماماً أثناء التشييد.

4. الأسقف الكابولية مسبقة الإجهاد وهندسة الواجهات الزجاجية الهيكلية

تعتبر البروزات المعمارية الكابولية الضخمة السمة الأبرز لفلل جزيرة جميرا باي، حيث تمتد أسقف التراسات وغرف النوم المعلقة لمسافات تصل إلى 6 و8 أمتار بدون أي أعمدة مرئية. لتحقيق هذه الفضاءات الرحبة، تستخدم كازا فوج كابلات فولاذية عالية المقاومة مسبقة الإجهاد (Grade 270 / 1860 MPa) مشدودة داخل مسارات منحنية داخل البلاطات الخرسانية، مما يقلل سماكة الخرسانة ويمنع أي هبوط يتجاوز معيار L/500 الدقيق حفاظاً على الواجهات الزجاجية العملاقة.

أنظمة الواجهات الزجاجية فائقة النحافة ومقاومة الرياح البحرية

يجب أن تتحمل الواجهات الزجاجية لفلل الجزيرة أحمال رياح عاتية تزيد عن 2.5 كيلو باسكال وفق كود بلدية دبي للرياح، فضلاً عن مقاومة درجات الحرارة الصيفية والرطوبة المرتفعة. تتعاون كازا فوج مع كبرى الشركات الأوروبية مثل Sky-Frame وSchüco وKeller minimal windows وفق المواصفات التالية:

• سماكة المقاطع المرئية: مقاطع عمودية ألومنيوم بالغة النحافة لا تتعدى 18 إلى 20 مم، تتيح رؤية شاطئية صافية تمتد لارتفاعات تصل إلى 4.5 أمتار.
• الزجاج العازل فائق الكفاءة: وحدات زجاجية ثلاثية أو ثنائية معالجة حرارياً مكونة من زجاج فائق النقاء منخفض الحديد (Low-Iron) مع تجويف غاز الأرجون وطبقات متطورة للتحكم في الإشعاع الشمسي تحقق معامل اكتساب حرارة شمسية (SHGC) أقل من 0.22، وقيمة عزل حراري (U-value) أقل من 1.1 واط/م² كلفن.
• مسارات أرضية مخفية وسحب آلي صامت: مجاري سحب غائرة مدمجة بسلاسة تحت بلاط الترافرتين الخارجي مع قنوات تصريف ستانلس ستيل تستوعب مياه الأمطار الشديدة بمعدل يصل إلى 150 مم/ساعة، مع محركات سحب كهربائية صامتة تتيح تحريك الألواح الزجاجية التي تزن حتى 1200 كغ بنقرة زر عبر نظام الهاتف الذكي.

5. الهندسة الكهروميكانيكية البحرية والتكييف المقاوم للأملاح والعزل الصوتي

تتطلب الأجواء البحرية المشبعة بالأملاح مواصفات هندسية خاصة للأنظمة الميكانيكية والكهربائية (MEP) لتفادي التآكل والصدأ وضمان استقرار جودة الهواء الداخلي لأعلى درجات النقاء.

أنظمة التكييف المركزي المقاوم للتآكل (Marine-Grade HVAC)

• معالجة كويلات التبريد: دهان كويلات وحدات التكثيف الخارجية بمادة الإيبوكسي الكاثودي المقاوم للتآكل (مثل Blygold PoluAl XT) المختبرة لتحمل أكثر من 10,000 ساعة من التعرض المباشر لرذاذ الملح البحري (ASTM B117).
• هياكل ستانلس ستيل بحرية (AISI 316L): تصنيع كافة حوامل ووحدات التكييف السطحية من الستانلس ستيل البحري المقاوم للصدأ والمطلي ببودرة مقاومة مصنفة C5-M للأجواء البحرية القاسية.
• معالجة الهواء النقي بفلاتر HEPA والأشعة فوق البنفسجية: وحدات هواء نقي مخصصة (DOAS) مع عجلات استرجاع الطاقة الحرارية، مزودة بفلاتر طبية HEPA H13 ولمبات تعقيم بالأشعة فوق البنفسجية UV-C للقضاء على الغبار والأملاح المحمولة بالجو وضبط الرطوبة النسبية بدقة بين 45% إلى 50%.
• الهدوء الصامت (NC 20 / STC 58): تصميم مجاري الهواء بموزعات صوتية كاتمة للضوضاء بحيث لا يتعدى منسوب الصوت في الأجنحة الرئيسية معيار NC 20 إلى NC 25، مع عزل الجدران المشتركة بألواح جصية مزدوجة وصوف صخري عالي الكثافة يحقق عزل صوتي يفوق 58 ديسيبل.

وللتعرف على معايير التشطيبات الداخلية للقصور الكبرى، طالعوا دليلنا: تصميم ديكور قصور تلال الإمارات: الدليل الهندسي والمعماري لعام 2026.

6. المواد النبيلة: الرخام الإيطالي الفاخر والنجارة البحرية المخصصة

تستورد كازا فوج أحجار الرخام الطبيعي والترافرتين مباشرة من أعرق المحاجر الإيطالية في تيفولي وكارارا، مع فحص ومعاينة كل لوح حجري في مصانعنا الخاصة بدبي للتأكد من تناسق العروق وقوة التحمل.

حرفية الرخام والترافرتين

• ترافرتين روماني نافونا (Roman Travertine Navona): ألواح ضخمة تُركب على الواجهات الخارجية والتراسات باستخدام مثبتات ميكانيكية غير قابلة للصدأ بنظام الواجهات المهواة (Rainscreen)، مما يخفف من الحرارة ويمنح المبنى طابعاً فخماً وأصيلاً.
• رخام كالاكاتا فيولا متطابق العروق (Bookmatched Calacatta Viola): ألواح رخامية إيطالية استثنائية تُمسح رقمياً بتقنية 3D وتُركب في بهو الاستقبال والمصاعد والمغاسل الملكية بتطابق مثالي للعروق البنفسجية والذهبية.
• تركيب متقن بدون أي نتوءات (Zero-Lippage): تسوية الأرضيات بالليزر وجليها بالألماس في الموقع لتحقيق سطح حجري ممتد وناعم كالمرايا بتفاوت يقل عن 0.5 مم على امتداد 50 متراً.

النجارة المخصصة والأبواب المحورية العملاقة

• خشب التيك البورمي والجوز الأمريكي المعالج: تصنيع التجاليد الجدارية المضلعة والخزائن وغرف الملابس في مصانع كازا فوج للنجارة عبر آلات CNC خماسية المحاور، مع معالجة الأخشاب لتلائم الرطوبة الساحلية.
• أبواب محورية بارتفاع 4.5 أمتار: أبواب مداخل رئيسية مهيبة بإطارات فولاذية مخفية ومفصلات ألمانية أوتوماتيكية (FritsJurgens) تتحمل أوزاناً تتجاوز 500 كغ بسلاسة فائقة ولمسة واحدة.
• ترصيعات البرونز المعالج بتقنية PVD: إكسسوارات ومقابض وتفاصيل معدنية مطلية بالتيتانيوم البرونزي المقاوم للأكسدة وبصمات الأصابع.

7. الأتمتة الذكية وهندسة الإضاءة الحيوية (Lutron & Crestron)

تُعامل الإضاءة المعمارية في كازا فوج كعنصر إنشائي حي يتفاعل مع دورة الضوء الطبيعية فوق مياه الخليج العربي، من خلال ربطها بأحدث أنظمة Lutron HomeWorks QSX وCrestron Home:

• الإضاءة الحيوية المتغيرة (Circadian Rhythm 1800K–4000K): وحدات إضاءة DALI-2 تتدرج تلقائياً من ضوء النهار المنعش (4000 كلفن) في الصباح الباكر، إلى الضوء الدافئ (2700 كلفن) عند الغروب، وصولاً إلى درجات الشموع الهادئة (1800 كلفن) ليلاً لتحفيز الاسترخاء العميق.
• كشافات دقيقة غائرة (Micro-Aperture): فتحات إضاءة متناهية الصغر (35 مم) مدمجة في الأسقف بدون إطارات خارجية، مسلطة بدقة على الأعمال الفنية والمنحوتات واللوحات الحجرية دون أي وهج مزعج.
• أنظمة صوتية مخفية تماماً: مكبرات صوت معمارية مدمجة بالكامل خلف طبقات اللياسة الجصية والدهان (Sonance Discreet)، لتوفير نقاء صوتي استثنائي دون أي فتحات أو شبكات تشوه نقاء الأسقف.

8. جدول تكاليف البناء والتجهيزات المعمارية لعام 2026 (BOQ)

نظراً لأن الاستثمار في جزيرة جميرا باي يمثل التزاماً مالياً استراتيجياً للمكاتب العائلية وصناديق الاستثمار السيادية، يوضح جدول الكميات والأسعار المرجعي المعتمد لعام 2026 التكاليف التقديرية لتنفيذ القصور والفلل الفاخرة بنظام تسليم المفتاح (دون احتساب سعر الأرض وضريبة القيمة المضافة):

مجال العمل الهندسي / حزمة المشروع	فخامة متقدمة (درهم / قدم²)	مخصص فائق التميز (درهم / قدم²)	قصور ملكية سيادية (درهم / قدم²)	المواصفات الفنية المعتمدة
1. الأساسات العميقة والخوازيق والعزل المائي	220 – 320 درهم	350 – 520 درهم	580 – 850+ درهم	خوازيق خرسانية عميقة حتى 26 متراً في الصخور الكلسية، خرسانة مقاومة للأملاح، حماية كاثودية ICCP، وعزل قبو BS 8102 Grade 3.
2. الهيكل الخرساني والأسقف مسبقة الإجهاد الكابولية	280 – 380 درهم	420 – 600 درهم	650 – 950+ درهم	حديد تسليح عالي المقاومة، كابلات شد لاحقة (PT) لبروزات كابولية حتى 8 أمتار، وأسقف مزدوجة الارتفاع خالية من الأعمدة.
3. الواجهات الزجاجية الهيكلية فائقة النحافة	350 – 500 درهم	550 – 850 درهم	950 – 1,450+ درهم	أنظمة Sky-Frame وSchüco بمقاطع 18 مم، زجاج ثلاثي فائق النقاء، عزل حراري متطور ومحركات سحب كهربائية ذكية.
4. الأعمال الكهروميكانيكية والتكييف البحري وتنقية الهواء	300 – 420 درهم	480 – 680 درهم	750 – 1,100+ درهم	كويلات تكييف محمية بالإيبوكسي من الأملاح (Blygold)، هياكل ستانلس 316L، فلاتر HEPA H13، وعوازل صوتية فائقة الهدوء (NC 20).
5. الرخام الإيطالي المستورد وتكسيات الترافرتين	380 – 550 درهم	620 – 950 درهم	1,100 – 1,850+ درهم	ترافرتين نافونا الروماني، كالاكاتا فيولا متطابق العروق، تثبيت ميكانيكي بالواجهات المهواة وجلي بالألماس بدون نتوءات.
6. النجارة المخصصة بتقنية 5-Axis والأبواب المحورية	320 – 460 درهم	520 – 780 درهم	850 – 1,400+ درهم	تيك بورمي بحري، جوز أمريكي، أبواب محورية بارتفاع 4.5 أمتار (FritsJurgens)، وتفاصيل تيتانيوم برونز PVD.
7. الأتمتة الشاملة (Lutron/Crestron) والأنظمة الصوتية	180 – 260 درهم	300 – 450 درهم	520 – 850+ درهم	تحكم كامل بالإضاءة والتكييف، DALI-2 لمحاكاة ضوء النهار، ومكبرات صوت خفية مدمجة بالأسقف بدون فتحات ظاهرة.
8. اللاندسكيب الشاطئي والمسبح الانفينيتي ومرسى اليخوت	190 – 280 درهم	320 – 480 درهم	550 – 900+ درهم	مسبح مياه مالحة بحواف انفينيتي زجاجية، جلسات غائرة مع مواقد نار، أشجار زيتون معمرة، ورصيف مرسى يخوت خاص.
9. التراخيص الحكومية والإشراف الهندسي وتسليم المفتاح	80 – 120 درهم	140 – 220 درهم	250 – 400+ درهم	موافقات مِراس، بلدية دبي، الدفاع المدني، شهادات الإنجاز، وإدارة المشروع المتكاملة حتى التسليم النهائي.
إجمالي الاستثمار التقديري للقدم المربع	2,300 – 3,290 درهم / قدم²	3,700 – 5,530 درهم / قدم²	6,200 – 9,750+ درهم / قدم²	تنفيذ متكامل بنظام تسليم المفتاح مع مفروشات إيطالية حصرية راقية (باستثناء ثمن الأرض والضريبة).

ولمقارنة تكاليف التجديد الشامل في مشاريع دبي الأخرى، راجعوا دليلنا المالي: تكلفة تجديد الفلل لكل قدم مربع في دبي: دليل الميزانية وجداول الكميات 2026.

9. الجدول الزمني ومراحل التنفيذ المتكامل

يتطلب إنجاز قصر بهذا الحجم الهندسي في جزيرة جميرا باي خطة عمل متزامنة تستغرق بين 18 إلى 24 شهراً بنظام التصميم والتنفيذ المتكامل من كازا فوج:

1. الأشهر 1–3: التصاميم المبدئية، دراسة التربة الجيوتقنية والرندرات 3D: فحص التربة العميق، تحديد الكتل المعمارية، محاكاة الرياح، وإنتاج المناظير الواقعية فائقة الدقة.
2. الأشهر 3–6: التراخيص والاعتمادات الرسمية: استخراج موافقات مِراس، وبلدية دبي، والدفاع المدني، وهيئة كهرباء ومياه دبي والبيئة البحرية.
3. الأشهر 5–9: دق الخوازيق وسحب المياه وتشييد القبو المعزول: إنجاز الخوازيق العميقة، تشغيل مضخات سحب المياه، وصب خرسانة القبو مع تطبيق العزل المائي الدرجة الثالثة.
4. الأشهر 8–13: الهيكل الخرساني والأسقف الكابولية: صب الأسقف مسبقة الإجهاد والأعمدة والجدران الساندة ومسابح الانفينيتي.
5. الأشهر 12–16: التمديدات الكهروميكانيكية والواجهات الزجاجية: مد شبكات التكييف المعالجة ومجاري الهواء الكاتمة، وتركيب قطاعات Sky-Frame الزجاجية العازلة.
6. الأشهر 15–20: تكسيات الرخام الإيطالي والنجارة المخصصة: تركيب حجر الترافرتين بالواجهات، ألواح كالاكاتا فيولا، تجاليد التيك الجدارية والأبواب المحورية.
7. الأشهر 19–22: برمجة الأنظمة الذكية واللاندسكيب ومرسى اليخوت: معايرة سيناريوهات الإضاءة الحيوية وتكييف الهواء، تشطيب المسبح ورصيف الرسو الخاص.
8. الأشهر 22–24: الفحص البلدي، شهادة الإنجاز والتسليم النهائي: الفحص النهائي للدفاع المدني وبلدية دبي، إطلاق التيار الدائم من ديوا، والتسليم المفتاحي الفخم لمالك القصر.

10. ابدأ تصميم قصرك في جزيرة جميرا باي مع كازا فوج للتصميم

بصفتها الشركة الرائدة في دولة الإمارات في مجال الهندسة المعمارية الداخلية والتجهيزات الفاخرة بنظام تسليم المفتاح، تمتلك كازا فوج للتصميم (Casa Vogue Design LLC) الخبرات الفنية المتخصصة والقدرات الصناعية التي تضمن تنفيذ مشاريع استثنائية في جزيرة جميرا باي. وبفضل فريقنا الهندسي المعتمد، ومصانعنا المتطورة للنجارة والرخام في دبي، وعلاقاتنا الوثيقة مع الدوائر الحكومية، نضمن لكم راحة البال التامة وتنفيذاً لا تشوبه شائبة.

سواء كنتم بصدد شراء قطعة أرض شاطئية أو البدء في بناء قصركم الملكي الخاص في جزيرة جميرا باي، يسعدنا دعوتكم إلى حجز جلسة استشارية هندسية خاصة مع الإدارة العليا لكازا فوج لمناقشة الجدوى المعمارية وخطة التراخيص وتقديرات التكلفة التفصيلية.